UNE MAISON, VUE MER AVEC PISCINE ET GARAGE A BATEAUX à SAINT-RAPHAEL (83)

VENTE AUX ENCHÈRES PUBLIQUES
au Tribunal Judiciaire de DRAGUIGNAN
Adjudication le 18 septembre 2026 à 9h30

À SAINT-RAPHAËL (83), Domaine de Beau Rivage, 39 Impasse de Cadéous

UNE MAISON

Edifiée sur une parcelle cadastrée section AW n° 443 pour une contenance de 16 a 10 ca.
Le bien forme le lot n° 44 du lotissement dénommé Beau Rivage, créé par Arrêté de la Préfecture du Var, du 11 Mai 1942.
Cette maison de 269,37 m², se situe dans le secteur du port de SANTA LUCIA, en bordure du littoral, dans un lotissement résidentiel sécurisé et accessible depuis la route de la corniche, par une impasse goudronnée.
La villa, à usage d’habitation est élevée d’un étage sur rez-de-jardin, rez-de-chaussée et sous-sol et se distribue : 
- Salon/Séjour : de 31,45 et 33,25 m². Pièce éclairée par des fenêtres et portes-fenêtres cintrées double vitrage avec volets électriques. Une cheminée avec insert.
- Cuisine américaine de 13,10 m², ouverte sur la salle à manger, équipée d’un plan de travail en L et d’un îlot central, plateau bois. Equipée d’un évier avec robinetterie télescopique, plaque de cuisson à induction, hotte aspirante, réfrigérateur américain intégré dans un meuble avec placards de chaque côté, fours et micro-ondes intégrés dans ce même meuble. Sous le plan de travail sont aménagés placards avec tiroirs. Crédences carrelées. Le sol recouvert de malons en terre cuite. 
- Buanderie de 18,30 m², sol carrelé, plafond et murs peints en blanc. Dans cette pièce sont installées machines à laver, congélateurs et rangements. 
- Salle d’eau avec toilette de 6,32 m². Pièce aveugle avec vasque, toilette, douche en état. Plafond peint, murs et sol carrelage en bon état.
- Deux caves de 15,22 m² et 13,78 m².
• Entrée avec hall aménagé en bureau de 27,68 m². Plafond/murs peints en bon état. 
• Trois chambres éclairées par des fenêtres double vitrage avec volets électriques. Plafond/murs peints en blanc et sol : malon le tout en bon état.
• Salle d’eau de 4,77 m², pièce aveugle équipée d’un meuble deux tiroirs avec vasque. WC suspendu en bon état. Cabine de douche en bon état. Plafond peint, pans de murs faïencés et sol carrelé, le tout en bon état.
A gauche de l’entrée, se trouve une 4ème chambre avec une salle d’eau. Plafond et pans de murs peints en blanc. Sol : Carrelage en bon état. La salle d’eau de 1,05 m² est équipée d’un meuble avec vasque et mitigeur, d’une cabine de douche en bon état, d’un WC en bon état, d’un sèche-serviette.
Superficies des quatre chambres : 15,05 m² / 14,35 m² / 11,75 m² / 10,72 m².
• Une chambre parentale de 20,89 m², éclairée par une fenêtre donnant au Sud avec vue mer. Plafond et pans de murs peints. Sol : Parquet en bon état.
• Penderie / Dressing de 3,22 m², pièce éclairée par une fenêtre PVC double vitrage donnant à l’Est. Plafond et pans de murs peints en blanc, Sol : Parquet. Présence d’étagères métalliques.
• Une chambre de 13,62 m², dont le plafond et les pans de murs peints en blanc. Sol : Carrelage et fenêtre PVC.
• Salle de bains avec toilette de 10,77 m², éclairée par une fenêtre avec paillasse carrelée avec deux vasques bleues et deux mitigeurs en l’état. Trois placards sous vasques en état. Une baignoire balnéo en état. Un bidet bleu, en état. Une cabine de douche, en état.
Un WC en état. Les murs faïencés bleues marines en bon état. Sol : parquet en bon état.
• Dégagement de 14,50 m², aménagé de placards peints en blanc. Sol : Parquet. Miroir.
• Couloir : plafond et pans de murs peints en blanc. Sol : parquet.
• Un cabinet de toilette,
• Deux balcons.
Sur le devant de la villa, il existe une terrasse 17 m², une Piscine 5 x 10 avec escalier et revêtement en mosaïque de verre et plage en bois exotique.
• Garage à bateau : fermé de 30,20 m², donnant sur une rampe d’accès à la mer. 
• Un local technique pour la piscine. 
• Deux locaux enterrés de 40 m². 
Occupation par Mr MERRAN, associé et sa compagne.

MISE À PRIX :  2 500 000 €

Visite assurée par Me Patrick LAURE, Commissaire de Justice, sur place, Le Lundi 7 Septembre 2026 de 9 h 30 à 10 h 30.

Pour tous renseignements, s’adresser aux Avocats du Barreau de DRAGUIGNAN qui ont, seuls, qualité pour enchérir et, pour prendre communication du cahier des conditions de la vente le consulter au Greffe Juge de l’Exécution Immobilier près le Tribunal Judiciaire de DRAGUIGNAN, Rue Pierre Clément, où il a été déposé en rappelant le numéro de CDCV suivant : 25/01565 ou au Cabinet de Me
 TURNER ou Me  GHRISTI.

SITE INTERNET : Les pièces afférentes à la présente procédure et notamment le cahier des Conditions de Vente et le Procès-Verbal Descriptif de l’immeuble sont consultables sur le site  : pmt-avocats.fr, site sur lequel une estimation approximative des frais et émoluments de vente peut être pratiquée.