Ventes aux enchères immobilières Isère (38)

Les enchères sur saisie immobilière représentent une bonne opportunité pour l'acquisition d'une maison, d'un appartement ou d'un terrain. Les acheteurs potentiels sont invités à inspecter les biens avant de se rendre à l'enchère.

1er site de ventes aux enchères du Grand Sud, nous reprenons sur notre site les ventes aux enchères effectives des 28 départements du Sud de la France. Vous y trouverez les annonces de ventes de maisons ou appartements par adjudication. Les biens à vendre par adjudication sont plus variés qu'on ne le croit. Vous pouvez trouver des appartements, des duplex, des maisons, des villas, des fermes, des immeubles, des terrains à bâtir ou encore des locaux commerciaux.

Une vente suite à une saisie immobilière peut provenir de circonstances diverses :
- Lorsqu’une personne ou une société se retrouve en position de cessation de paiement, son créancier (banque, services des Impôts, particulier, syndic de copropriété…) peut demander la saisie de ses biens immobiliers.
- La vente sur licitation peut être ordonnée par le Tribunal lorsque les héritiers d'un proche décédé ne parviennent pas à s'entendre sur la répartition du patrimoine.
- Au Tribunal Judiciaire, on trouve également les ventes organisées par le service des Domaines, par son service de gestion des successions vacantes. Une succession est dite « vacante » lorsque les héritiers ont renoncé à cette succession. L'Etat vend le bien aux enchères pour régler les frais de succession et les créanciers.

Les ventes aux enchères sur saisie de bien immobilier, ou les ventes publiques forcées, se tiennent au Tribunal Judiciaire de la ville où se situe le bien saisi. Dans le cas d'une vente suite à une succession, le Tribunal sera celui du dernier lieu de résidence du défunt. Si vous souhaitez faire l’acquisition d’un bien vendu aux enchères, il sera donc nécessaire de faire appel à un avocat pour vous représenter. Ces chèques vous seront restitués si vous n'êtes pas adjudicataire.

La vente étant décidée, il est nécessaire de faire réaliser par un huissier un constat d'état descriptif des biens vendus. Ce PV contient la description des lieux (composition, superficie…), l’éventuelle occupation et tous autres renseignements utiles. Il est visible par le futur acheteur, auprès du greffe du tribunal judiciaire ainsi que du bureau de l'avocat chargé des procédures.

Ce sera le juge du tribunal judiciaire qui fixera la date de l'audience d'adjudication, le montant de la mise à prix (en concertation avec le créancier) ainsi que la date des visites du bien. Ces visites sont effectuées par un Huissier de Justice.

Pour renseigner un maximum d'acheteurs potentiels, 1 mois avant la vente, il est publié une série d'annonces sur un journal d'annonces légales du département où est localisé le bien vendu.  

Pendant le déroulement de l’audience d’adjudication, les avocats mandataires enchérissent à tour de rôle pour le compte de leur client. Le détenteur du titre est désigné lorsque 90 secondes sont écoulées après la dernière offre.  

Cependant, le gagnant de l'enchère ne devient propriétaire du bien immobilier seulement une dizaine de jours plus tard. Le contrat de vente est signé à l'issue du délai de rétractation. Durant cette période, une tierce partie peut en la matière surenchérir, et proposer un prix supérieur d'au moins 10% au prix de l'enchère. Ensuite, de nouvelles enchères sont organisées. En l'absence d'offre, la meilleure offre devient l'offre gagnante. Il ne peut pas y avoir de seconde surenchère.