VENTE AUX ENCHÈRES PUBLIQUES SUR SURENCHÈRE
au Tribunal Judiciaire de TARASCON
Adjudication le 10 décembre 2025 à 9h00

À ARLES (13) 13129, Domaine de l’Amérique, Hameau de Salin de Giraud

Un grand corps de bâtiment divisé en gîtes, Le premier gîte dit « GITE MERLE » d’une superficie de 116,12 m², est édifié d’un étage sur rez-de-chaussée. Il comprend une entrée principale. Il est ensuite divisé en deux appartements : L’appartement n°1 comprend un séjour/salon, une cuisine équipée, une grande chambre, avec placard, une petite chambre type cabine, une salle d’eau équipée et un WC. L’appartement n°2 comprend une salle d’eau équipée, un WC, un grand salon/salle de manger avec coin cuisine partiellement équipé, une chambre, une chambre en mezzanine sous pente.

 Le seconde gîte dit « GITE L’AVOCETTE » d’une superficie de 96,88 m² est divisé en deux appartements avec un dégagement d’accès commun. L’appartement n°1 comprend un salon/kitchenette donnant accès à une terrasse en bois, un coin cuisine équipée, une salle d’eau équipée, un WC, une mezzanine. L’appartement n°2 comprend un salon/salle à manger avec coin cuisine équipée, une salle d’eau équipée, un WC, une mezzanine. A l’étage, 5 bureaux sur couloir, d’une superficie totale de 101,37 m² sont implantés : le bureau 2 communiquant avec le bureau 3, le bureau 4 communiquant avec le bureau 5 divisé en deux pièces séparées par une cloison avec vitrage plexiglas. 

Le troisième gîte dit « FLAMANT ROSE », d’une superficie de 98,76 m², comprend, au rez-de-chaussée une grande salle commune avec cuisine équipée, coin laverie, sanitaires, un WC, et 4 appartements à l’étage. L’appartement n°1 comprend une pièce principale avec coin chambre et kitchenette équipée, une salle d’eau équipée avec WC. L’appartement n°2 comprend une pièce principale avec coin chambre, salle à manger et kitchenette, une salle d’eau avec WC. L’appartement n°3 comprend une pièce principale avec kitchenette équipée aménagée dans un placard mural, une salle d’eau équipée avec WC. L’appartement n°4 comprend une pièce principale avec coint nuit, salle à manger/coin cuisine, une salle d’eau équipée avec WC. 

Le quatrième gîte dit « ROSSIGNOL » d’une superficie de 92,90 m² comprend une grande salle sans chauffage, un gîte studio Sud et un gîte studio Nord. Le studio Sud comprend une pièce unique composée d’un salon, une mezzanine, une chambre un coin toilette et une kitchenette équipée dans un placard mural, un WC indépendant. Le studio Nord a la même configuration que le studio Sud à l’exception de la kitchenette implantée dans la pièce salon. Il dispose en outre d’une salle d’eau équipée. 

Au centre Nord de la parcelle deux gîtes indépendants sont implantés : Le gîte n°1 d’une superficie de 31,03 m² comprend une pièce unique avec salon/salle à manger, une kitchenette équipée, une chambre avec coin toilette équipé sous mezzanine et un WC. Le gîte n°2 d’une superficie de 41,08 m² comprend une pièce principale avec coin salle à manger, coin nuit et kitchenette implantée dans un placard mural, coin toilette sous mezzanine.

Au centre Sud de la parcelle, un gîte indépendant est implanté : Il est composé d’une cuisine partiellement équipée, une salle d’eau, une chambre. 

UN GRAND BÂTIMENT À USAGE DE MAISON D’HABITATION 

A l’Ouest est érigé un grand bâtiment à usage de maison d’habitation et un logement de gardien.  Il s’agit d’un mas ancien type mas camarguais élevé d’un étage sur rez-de-chaussée.  Il est divisé en deux unités d’habitation, l’une à l’Ouest et l’autre à l’Est.  Le logement de gardien (aile Ouest) d’une superficie de 93,35 m² comprend :  Au rez-de-chaussée : un dégagement/couloir, un salon, un débarras sous escalier, une salle de bain avec équipement sanitaire vétuste.  A l’étage  : un couloir de communication, quatre chambres, une salle d’eau/WC avec équipement vétuste.  

La maison d’habitation principale (centre du mas et aile Nord) d’une superficie de 402,79 m² comprend :  Au rez-de-chaussée : un couloir d’entrée, une cuisine, une arrière-cuisine avec accès par dégagement sous escalier, une remise, un grand salon avec cheminée, une salle à manger, une chambre, un bureau, une salle d’eau, un grand salon/bureau, un dégagement, une pièce à usage d’archives, un petit salon, une petite cuisine, une petite salle d’eau, un dégagement au centre Sud. Un dégagement d’entrée Sud-Est, une chambre sous toiture. A l’étage : on trouve une chambre, un palier d’arrivée/dégagement, une petite chambre au Nord, un couloir de communication desservant trois chambres, une salle de bain et un WC. 

Situé au Sud des deux bâtiments sus décrits.  Ce bâtiment comprend un atelier de 45,35 m² au-dessus duquel sont aménagées deux pièces, un hangar agricole de 229,44 m² et une salle de gym/salle d’archives de 48,21 m², cette dernière à l’état brut.  Sont également édifiés :  Un local d’accueil chalet en bois  Un local poubelle en parpaings  Une bergerie au Nord-Ouest des grands corps de bâtiments : construction de plain-pied en agglos pleins, à l’abandon.  

TERRAIN ATTENANT 

Figurant ainsi au cadastre :  Section PL n°146 lieudit LA LOUISIANE pour une surface de 07 a 86 ca,  Section PL n°147 lieudit ALBARON pour une surface de 05 ha 38 a 17 ca,  Section PL n°151 lieudit ALBARON pour une surface de 46 a 99 ca. 

La plupart des lieux sont inoccupés. Il est précisé qu’à l’Ouest du bâtiment Nord-Ouest on trouve le troisième grand bâtiment à usage de maison d’habitation et un logement de gardien.  

La gérante de la société propriétaire des biens immobiliers l’occupe à titre d’habitation avec ses enfants.

Il n’y a aucun bail écrit entre la société propriétaire et sa gérante. 

MISE À PRIX :  441 100 € 

Avec faculté de baisse de moitié  en cas de carence d’enchère. 

La visite des biens immobiliers aux acquéreurs éventuels aura lieu le LUNDI 01 DECEMBRE 2025 DE 11 HEURES A 12 HEURES.

Le cahier des conditions de vente, dressé par Me Bruno BOUCHOUCHA, avocat, a été déposé le 24 juin 2025 au secrétariat greffe du Juge de l’exécution, où tout prétendant peut le consulter. 

Pour plus amples renseignements, s’adresser à Me Bruno BOUCHOUCHA avocat à TARASCON (13150), 49 Bis boulevard Gambetta membre de la SELARL BSB, poursuivant la vente, dépositaire d’une copie du cahier des conditions de vente.  (Tél. : 04.90.91.11.59 / 04.90.91.12.01 - bouchoucha@bsb-avocat.fr).